Passo a Passo do
Terreno + Construção

Primeiro é feita a análise de crédito dos compradores para definir a viabilidade do financiamento e os limites de aprovação.

Após a aprovação do crédito, é necessário reunir a documentação do terreno e do projeto da construção. Nesta fase é necessário ter um engenheiro ou arquiteto responsável, que fará o cronograma físico-financeiro da obra (PCI).
Entre os principais documentos estão:

• Projeto arquitetônico
• Projeto aprovado pela prefeitura
• ART ou RRT do projeto e da execução da obra
• PCI (cronograma da obra)
• Matrícula atualizada do terreno
• Documentos do vendedor do terreno

A engenharia da Caixa analisa o terreno, o projeto e o custo da construção para verificar se a obra é viável e se o valor está compatível.

Com a aprovação da engenharia, os compradores assinam o dossiê do financiamento e a documentação segue para a análise jurídica do banco.

A Caixa realiza uma entrevista para formalizar o relacionamento bancário necessário para a contratação do financiamento.

Após todas as aprovações, é feita a assinatura do contrato de financiamento.

O contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis para registro. Esse registro oficializa o financiamento.

Depois da finalização do registro, a Caixa realiza o pagamento diretamente ao vendedor do terreno.

Após a compra do terreno, a obra pode começar. O valor destinado à construção é liberado por etapas, conforme o cronograma aprovado. A cada etapa concluída:

• é enviada uma planilha de evolução da obra para a Caixa;
• a Caixa verifica o andamento;
• o valor da próxima etapa é liberado.

Durante a obra, o cliente paga apenas juros de obra, calculados sobre o valor que já foi liberado.

Quando a casa fica pronta, é necessário apresentar para o banco:

• Habite-se da prefeitura
• Averbação da construção na matrícula do imóvel

Após isso, o financiamento entra na fase normal e começam as parcelas completas do contrato.